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联博开奖:【零售隆冬】业主不愿减租 因租金直接影响舖价

【Now财经台】受疫情影响,有商舖结业,商户欠租的个案亦增添。有投资者指出,克日多了地舖业主因经济转差而要蚀让离场。地产署理数据显示,今年至今有12宗地舖蚀让个案,涉及金额近3亿元。

疫情袭击消费意欲,加上多项的限制措施。不少零售、餐饮店,也因无力谋划而结业,挨得住的商铺。也要面临另一个难题就是租金。

克日市场上亦泛起了,不少欠租个案。有连锁化妆品店,至少有三间地舖欠租遭业主入禀追讨。有商舖投资者示意,不少租户希望,业主减租三至四成,但许多业主也不愿意调低租金,主要是由于舖租会直接受影响舖价。

盛汇商舖基金创办人李根兴:「欠租的个案为甚么(泛起)呢?由于业主许多时刻也会坚持,不情愿减租。你要知道租金每减一万元,以三厘回报盘算,许多时舖位的价值,便会下跌四百万元。减两万元,(舖价)便下跌八百万。在租客的层面,以前签下来的租金,在较高租值时,现时要交租,租客便不服气。

李根兴示意,部门业主也会体恤租客,面临欠租会「只眼开、只眼闭」。但随着经济转差,亦有急于套现的业主蚀让卖舖,美联工商舖的数据显示,今年至今有12宗地舖蚀让个案,涉及金额近3亿元。李根兴信赖今年蚀让个案会明显增添。

盛汇商舖基金创办人李根兴:「绝大部份的蚀让个案,也是在2012至2014年,许多由㓥场㓥出来。现在多了一些个案,就是一些数千万的街舖也愿意放售。有蚀几百万元或几千万元以上的个案泛起。到下半年的时刻,我信赖蚀让个案会较上半年更多。」

李根兴预计,焦点旅游区的舖价仍然要面临漫长的跌浪,至于民生区的舖价,则就相比较稳固。


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