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usdt回收(www.caibao.it):泰禾北京院子:“无证销售”阴影下的交房僵局

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每经记者:陈梦妤 王佳飞 每经编辑:甄素静

上周五晚,北京市住建委公布了一则重磅处罚转达,听说许久的泰禾北京院子二期上榜,坐实了此前的市场预测。

转达显示,北京泰禾美丽置业有限公司(下称泰禾美丽)在未取得商品房预售允许的情况下,自2018年9月至2020年4月时代,无证销售泰禾丽景家园项目(即泰禾北京院子二期)31~38号楼74套住房,收取预付款达12.86亿元。

依据《商品房销售管理办法》第三十八条的划定,市住建委于2020年12月31日决议责令北京泰禾美丽置业有限公司住手违法行为,并按高限处以1286万元罚款。

这一天,对北京院子二期的业主们来说,悲喜交加。

官方终于对泰禾的无证售房予以定性,但业主们更担忧项目至此被以罚代管,羁系账户资金被挪用,人人会陷入更被动的田地。

北京院子二期,险些就是泰禾的2020发展史。

别墅区的限价地

这场至今未果的地产圈大戏启于2017年7月的一场土拍。

那时风头正劲的泰禾(拿地单元为子公司张家口隆运房地产)以59.6亿元、36%矜持面积,击败包罗中海、金融街、金地、金茂等在内的一众开发商,竞得朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地(即北京院子二期地块),溢价率49%。

主要的是,这是一宗位于别墅群集区的限价地块,商品住房销售均价不跨越68245元/平方米,且最高销售单价不得跨越71657元/平方米。用厥后黄其森的话说,北京院子二期的周边地价已经到达7万元/平方米的水平。但由于北京院子限价,只能卖6.8万~6.9万元/平方米的价钱,他说,“买到就是赚到”。

很多人都不知道的是,拿地后不到两个月,泰禾就将北京院子二期地块抵押给了华融,这犹如一颗深藏的定时炸弹。

一年后,2018年10月,北京院子二期开盘,面临1000多万元总价、200平方米左右带小院的叠拼,已经有了一定经济基础的宁汛没有太多犹豫,很快交了定金。凭据泰禾的计划,北京院子二期将于2021年4月30日完工,同年6月30日正式交付。

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至此一切安好,但海不扬波之下的暗流一刻未止。

年报危急预告

2020年4月,泰禾通告称将年报公布日期延至6月15日,一时引发预测无数,“年报难产”“资金链断裂”等等蜚语悄然传开。

企业层面的逆境很快传导至详细项目,并由此升级成业主的焦虑。

泰禾北京院子二期项目现场 图片泉源:受访者供图

险些是同一时间,有租住在孙河四周的业主在群里发消息说,北京院子二期的塔吊似乎不动了。这让宁汛异常抓狂,再连系自己交完首付款已经一年多,一直没有顺遂网签的现状,他突然有了一种不太好的预感。

宁汛告诉镁编,北京院子二期网签到2019年4月时只网签了100来户就暂停了,泰禾一直没有给过正式盖章的延期交付通知,只是之前开会预计过计划的项目进度,但都没有准期完成。

2020年4月中旬,经不住越来越多业主在群里转达的坏消息,宁汛和几位业主又一起来到了北京院子二期现场,这下他们傻眼了,由于工地真的歇工了。

业主们不得不用起自己的各方社会资源,然后发现了一个又一个惊人的事实。

三封公开信

已往这一年里,三封公开信将北京院子二期业主和泰禾之间的矛盾一次次推向热潮。

2020年5月7日,一封落款为“泰禾北京院子二期维权业主”的联名信突然刷屏,信中说,泰禾的财务状况令人忧虑,北京院子二期歇工已近半年,工期严重滞后。

业主们的诉求是,第一,希望泰 在2020年5月15日前完全复 ,由于 部门业主没有 签,请泰 在6月15日前完成 签 作;第二,希望北京市政府建 院 期建设专 资 羁系账户,接受1200个车位、超4亿元的售卖权,接下来的按揭款应不低于8亿元,请拿出 半作为建设保障 。

第一封公开信后,业主们收获了一定希望――北京院子二期部门复工,网签终于重新开放。

随后的6月5日,业主们公布第二封公开信,目的直指黄其森。业主们示意,项目只是实现了部门复工,一半工程还没出地面,施工进度严重滞后,施工方由于被拖欠工程款,不久将歇工走人。业主们的诉求是,要网签,而且准期入住。

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