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allbet官网娱乐平台开户:房仲作家杠建商2》危老容积奖励应归谁?建商全吞:与田主无关

修建拆除前为3栋连栋透天,中心为田主陈俊发所有,物件狭长分前后栋,面饶河街地前栋一楼收租,2、3楼自住,面松河街后栋则整栋收租。

北市松山区预售案「松茑青语」惊爆纠纷。田主儿子正是着名房仲作家陈泰源,陈泰源向本刊投诉,家中祖产与建商人人地产协议「合建」,建商却私自申请「危老」,历程还涉及伪造文书,甚至不给田主选屋就开卖,几经协调无效,只好提告。

陈泰源的爷爷陈金火早年是矿工,厥后落脚饶河街谋划「隆兴棉被店」,与奶奶两人自食其力,陈家人人族是饶河街3大田主之一,「爷爷有8个小孩,包罗嫁出去的姑姑,都是一人一整栋屋子当妆奁。」陈泰源说。饶河街夜市一位住户回忆,「陈家阿公可说是『饶河街王永庆』,这里没人不熟悉陈家。」

宝吉第建设于前年1月22日发函通知田主搬迁,其倒闭后,陈俊发才熟悉卓家雄,并于3月签署补充协议,但他发现卓文雄伪造的协议版本日期写着1月12日,那时他基本不熟悉卓家雄。

陈金火过世后不久,「隆兴棉被店」因消费型态改变,生意受影响,陈家改当包租公。2014年间,建商「宝吉第建设」买下「松茑青语」基地的其中一块地,再与陈家及另一位田主签署合建;危老重修条例则于2017年5月间通告实行。

「建商『人人地产』未经田主赞成,私自申请危老重修条例,附给信托银行的补充协议也是伪造的,且田主尚未选屋即销售,可能导致一屋二卖,经由信托银行、建管处、议员协调,『人人地产』仍不理不睬,基本是欺压我们。」田主陈俊发投诉。

拿出LINE对话讯息,陈俊发示意2018年3月才透过宝吉第总司理苏义闵先容与「人人地产」卓家雄熟悉。

「我爸妈只是单纯的小老百姓,一直秉持互信的原则。」陈泰源示意,他们多次询问建商有无申请危老重修条例,建商均回「没有」,「去年10月,我看到媒体报导,老家基地通过危老重修条例,建商却仍睁眼说瞎话否认。」

「建商把我们的屋子拆了后,竟态度180度大转变。」东窗事发后,陈家向建商提出危老奖励的容积应该与田主依比例分,建商坚持照原定左券分配坪数,更说「这是我们起劲的效果,与田主无关。」

对此争议,法扬知识整合照料司理白宗益说,危老奖励增加了建案容积,可卖的户数变多了,相对也稀释了原本田主能持分土地的坪数;而老屋改建生长协会理事长胡伟良也示意,通常建商为了作业上的顺遂都市要求代刻印章,同时也会约定使用范围,是很普遍的,但若是谈合建时没有危老条例,厥后申请到奖励,应该由双方分享才公正。

不外另一建经开发业者则透露,实务上只要田主信托了便代表赞成合约内容,建商可拿田主印章申请种种奖励坪数,一案可能有数十至上百个田主,以是往往不会稀奇跟田主交接坪数若何发生,因此,建商可主张遵照原合约内容,若是原合约载明是牢固坪数分回,申请危老多出来的容积奖励则可不用和田主共享。

对于合约事实若何分配坪数,陈俊发示意,由于有载明若第三人知道则视同失效,以是未便透露,也因此让他哑巴吃黄莲。现在建商不仅不愿依比例,和田主分享危老重修条例的容积,「就连原来签署的合约内容,建商都不推行,我自行估算损失了68.66坪。」陈俊发说。

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